Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Могут ли провести суд на выселения без владельца

могут ли провести суд на выселения без владельца

Право собственника – выселить жильца за неуплату коммунальных платежей. Можно ли проделать аналогичную процедуру в отношение самого владельца недвижимости?

Взыскание долга инициируется по просьбе кредиторов, а исполнением занимаются судебные приставы. Наиболее распространенный сценарий, если собственник не платит за квартиру и счетчики – арест счетов, вкладов, ценных бумаг, опись части имущества должника. Выселение в данном случае грозить не может.

За какие задолженности можно выселить собственника объекта недвижимости

Задолженности за оплату коммунальных услуг требуют судебного иска к владельцу жилого помещения. Однако даже при серьезной сумме задолженности выселить собственника жилья невозможно на законных основаниях. Конечно, это не означает, что владельцу можно не погашать долги за коммунальное обслуживание, но, однако выселить из жилья за такие долги не могут.


Компания, оказывающая жильцам услуги по ЖКХ, имеет возможность подать судебный иск против собственника-должника, направленный на принудительное погашение (взыскание) суммы долга.

Если собственник жилья имеет задолженности по коммунальным услугам — это основание для его выселения из жилья

Собственник доли в квартире: как можно его выселить из занимаемой жилплощади

Если недвижимостью владеют несколько собственников, то в разных ситуация одни собственники могут прибегнуть к попытке выселения другого собственника. Такое возможно в тех ситуациях, когда собственник доли создает невыносимые условия для жизни для собственников других долей жилплощади.

В этих случаях необходимо подать жалобу на то, что собственник создал подобные условия для жизни других собственников, на его действия (или наоборот, бездействие), которые повлекли за собой нарушение правил общежития. После составления жалобы, где фиксируются все нарушения ответчика, она подается в управляющую компанию (либо какой-то другой муниципальный орган).

При приеме жалобы сотрудники управляющей компании должны зафиксировать нарушения, описанные в жалобе. Далее работники УК предупреждают нарушителя: они либо письменно передают ему требования прекратить подобное поведение, либо лично ответчику в руки, но тогда необходимо присутствие двух свидетелей.

Если собственник доли недвижимости будет игнорировать такие уведомления, то истец вправе подготовить доказательства и нужные документы для подачи заявления в суд. Передать собранный пакет документов в канцелярию суда, потом явиться на судебные слушания. После участия в судебном процессе, дождаться вынесения приговора и оглашения судебного решения. После решение суда передается судебным приставам в исполнение. Собственника доли недвижимости могут выселить с помощью службы судебных приставов и сотрудников полиции.

Гарантий, что судом будет вынесено положительное решению по поводу выселения ответчика, нет никаких. Суду нужны веские основания и доказательства, что собственник доли жилого помещения многократно, регулярно и злостно нарушал правила проживания в квартире, что вызвало неудобства других жильцов, и даже создало угрозу их безопасности и здоровью.

Доказать такое бывает крайне сложно. Стандартный период рассмотрения таких исковых заявлений, как правило, два-три месяца. Однако если ответчик решить подать апелляцию, рассмотрение дела может затянуться до шести месяцев.

Автор:

Андрей Иванов

Квартира куплена. Как выселить бывшего собственника из нее

Выселиться из занимаемой жилплощади собственник должен в той ситуации, когда он заключает договор купли-продажи. После продажи жилья он должен покинуть свою бывшую собственность (кроме тех случаев, когда в договоре оговорено иное условие). Но не всегда выселение бывшего владельца объекта недвижимости происходит в тех сроках, которые оговорены в договоре купли-продажи. Если экс-владелец жилплощади не торопится съезжать из занимаемой площади, то можно прибегнуть к принудительному выселению.

Рассмотрим пример из жизни. Гражданка Войковская продала свою квартиру Володиной. Володина договорилась с бывшей собственницей жилой площади, что та в течение месяца решит все свои проблемы и ситуацию с переездом из занимаемого жилья.

Однако, когда срок подошел к концу, Войковская все еще не была готова съезжать из квартиры. Так, этот срок растянулся до трех месяцев, а экс-собственница жилья каждый раз откладывала свое выселение, объясняя, что новая квартира пока не подготовлена.

Тогда Володина отправила Войковской письменной уведомление с требованием о выселении по почте — заказным письмом. Володина обратилась с исковым заявлением в суд, чтобы решить проблемную ситуацию. К заявлению о выселении она приложила договор купли-продажи квартиры. В договоре ясно значился пункт, по которому бывшая собственница в течение одного месяца должна была урегулировать свои проблемные ситуации и покинуть занимаемую жилплощадь.

Суд, рассмотрев все приложенные к заявлению материалы, удовлетворил полностью требования новой владелицы квартиры. По судебному решению Войковская должна была в течение одной недели покинуть квартиру, а ключи от объекта недвижимости передать новой собственнице.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Источник информации http://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Исковое заявление о выселении

К пакету документов, которые нужно собрать, чтобы подать иск на нарушителя, добавляются новые бумаги. Кроме тех, которые нужно собрать при нарушении правил общежития, добавляются еще договор купли-продажи квартиры, а также выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что вы новый владелец объекта недвижимости.

Вы также должны не забывать, что без документов, подтверждающих попытки досудебного урегулирования дела, суд вернет вам бумаги и не станет рассматривать дело.

Возможные причины законного выселения

Такое может произойти по-разному: добровольно или в принудительном порядке. К основным причинам выселения хозяина жилья относят следующие:

Когда сам собственник передает (продает, передаривает, оставляет в наследство) жилое помещение и не имеет претензий к другому лицу, вступающему в право собственности. Он не оспаривает факта передачи жилого помещения.

Если по решению суда требуется выселение владельца жилой собственности, это может произойти в принудительном порядке. Владелец жилой площади выселяется, но ему предоставляется альтернативное жилье. Такое бывает в ситуациях, когда земля, находящаяся под квартирой или домой собственника, нужна органам самоуправления. В таких случаях владелец получит компенсацию. Выселенному владельцу могут временно выдать жилье из маневренного фонда. Например, в таких ситуациях, когда собственника выселяют из-за неоплаченных задолженностей по ипотечному кредиту по решению суда. Владелец жилья выселяется с обязательной денежной компенсацией. Это бывает в таких ситуациях, когда недвижимость (комнату, квартиру, дом или часть дома) продают во время торгов.

Выселить без материальной компенсации по закону невозможно: российская судебная практика таких прецедентов не знает. Это касается даже сложных юридических ситуаций, когда владелец жилого помещения нарушает все возможные условия или имеет большую задолженность (по ипотечному кредиту, например, или по оплате коммунальных услуг).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *